中科与白癜风患者同在 http://m.360xh.com/201911/12/54166.html深耕地产江湖，带你读懂全国楼市情报！
不知道你们有没有发现，最近的楼市怪相频出。
前段时间，多个城市“万人摇”新盘频出，“打新”成了新热词，楼市那叫一个热火朝天，民众那叫一个斗志昂扬。
在这样的火爆楼市下，有一个更大的信号却被人们忽略了，那就是全国多个城市二手房挂牌量大涨！
一边是火爆的新盘，一边是大量新增的二手房，当下的楼市可真是耐人寻味。
.01狂欢？降温？
这次的主角，正是一些基本面还不错，被不少人看好的新一线、二线城市，其中包含南京、成都、杭州等。
在贝壳找房平台，南京的二手房挂牌量从去年初的3.8万套涨到现在的9.2万套，差不多一年半的时间，翻了2倍还不止；
图源：国民经略
成都的挂牌量从去年年初的6万套涨到现在的13.8万，翻了2.3倍；
图源：国民经略
杭州则从今年年初的6万套，涨到现在的7.45万套，半年多了24%。
这些二手房挂牌量大涨的城市，一手房市场给人的感觉却是一副锣鼓喧天的热闹景象，火热的楼盘太多，不低于1%的中签率可能都还上不了媒体的头条。
之前，PLUS也报道过不少，例如杭州的远洋西溪公馆（详情请戳：6万人摇！杭州会接棒深圳，成为下一个炒房城市吗？）、南京的江畔都会上城（详情请戳：提前锁死！南京“限房价”时代，来了！）。
在一些城市，“打新”甚至成为一种新的假期活动，别管房在哪，产品怎么样？摇就对了！
最典型的就是杭州，由于一二手房价格倒挂，此前也没有限售规定，很多人一盘接一盘地摇，甚至还动用了各种人脉资源，用别人的名额去摇。
而新房的火热也会影响到周边的二手房价格，业主心态容易膨胀，涨价那也就是顺理成章、理所当然。
例如南京的五矿澜悦栖原，60套房源人摇号，当天售罄，周边的翠屏诚园业主在一周内就迅速调价，房源最高上涨了近50万。
图源：微博
市场的情绪那么高昂，为何还会有那么多人选择出售，甚至降价抛售手中的房源呢？
.02风向变了！
之前提到的那些城市，二手房挂牌量的涨幅和增量有所不同，但相同的是，从3月份以来，每月的新增挂牌量都居高不下。
成都每月新增挂牌量保持在3万以上，南京在2万以上，杭州最少1.8万！
这些数字在一年以前是无法想象的，但都出现在了今年疫情爆发后的二手市场。
PLUS也就一些降价房源的情况咨询了中介，其中大部分的原因是业主想要变现，而他们中的许多人拥有多套房，当初买房是为了投资。
与中介聊天截图
其实不只是普通住宅的挂牌量爆增，一些别墅豪宅的业主也都纷纷降价、抛售。
例如南京的一套绿城玫瑰园别墅，去年报价万，今年降价万；
图源：诸葛找房
还有一套帝豪花园别墅今年1月份的时候报价还是万，到5月份的时候，就只卖万了，半年时间就降了万。
图源：诸葛找房
不少明星、富豪也在最近抵押、出售了自己名下的豪宅，例如周星驰、华谊兄弟创始人王中军。
不可否认，他们中有不少人都是为了变现或是转移投资标的，所以选择抛售房产。
与豪宅中介聊天截图
疫情爆发之后，经济产生了许多连锁反应，中产阶级也受到了冲击。
有的人通过卖房来维持现金流，有的人则是选择在不确定的当下高位出手，将早些年的上涨红利变现。
从这些人的举动中，我们也能感知，楼市的风向有变，普涨的时代已经过去，靠买房来获利的空间也大大减小。
.03对购房者来说，意味着什么？
其实，二手房挂牌数量增加，对购房者来说不是一件坏事。
最直接的影响是选择增多了，可以慢慢挑选。
其次，市场上的房源增多对于卖家来说，也是一种压力，买家的议价空间就更大。
图源：网络
但购房者在选房的时候还需要注意以下几点：
1、楼龄太老，又没有学位的老破小尽量别碰。
市场上的房源增多了之后，老破小的竞争力大大减弱。一来居住体验不好，二来需要置换的时候，转手是个问题。
2、尽量选择靠近市区的房子。
距离市中心越近，房子的价值越高，居住属性也更好，不管从保值还是自住的角度来说，都比郊区房强得多。
除非你在郊区工作，否则别为了贪便宜而选择郊区没地铁的房子。
3、近期有购房意愿的朋友建议早做准备。
光靠中介推荐、介绍肯定是不够的，建议多看房、多对比，对房子有多些了解，这样能够帮助你从鱼龙混杂的市场上淘到真正的“笋盘”。
有抛售的业主，同样也有想要入手的买家。遇到不错的房子，价格还能接受的话，就从了吧。
文章部分信息来源：国民经略、孟祥远房产中介，一个让人又爱又恨的职业。你既需要他帮你找房源、走流程，但又要时时提防他给你下套挖坑。
中介到底有多少套路？如何辨别自己遇上的是不是黑中介？中介推给我的盘又能不能买？
PLUS为各位筛选出了业界中的各路大神，组成了一个“专家天团”，致力于解决购房者的各类疑难杂症。
扫描下方
