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名花有主，水落石出！4月23日，经过长达88轮的争夺，最终深圳市阳光城实业发展有限公司在12家竞拍房企中脱颖而出，以万元+配建18%宗地商品住房计容建筑面积的出价摘得大朗长塘商住地，折合楼面地价约元/㎡。

据了解，该宗地楼面地价已打破大朗楼面地价记录，此前为万科在年创造的元/㎡（后建设为万科金地天空之城项目）。

根据东莞市统计调查信息网数据，大朗3月份新房网签均价为元/㎡。而阳光城此次拿下宗地届时售价预计至少要卖到3.5万甚至4万才能盈利，难道大朗也要进入新房均价4万+的行列了吗？

松朗一体化造就土拍盛况

近年来，大朗发展非常迅速，楼市也涌入一大批实力雄厚的房企开发项目，如万科、碧桂园、金地、天麟等。大朗目前在售的项目有松湖悦府、万科金地天空之城和天麟天瑞花园，均价在1.8万-2.9万元/㎡，但基本上都属于尾货清盘状态，从整体而言新房供应仍跟不上需求。

从年起，由于松山湖原则上不再提供商住用地，加上原本就拥有较丰富的生活配套，大朗成为松山湖人才外溢定居的重点区域，迎来了碧桂园和万科的多盘布局，新房价格节节攀升。作为最靠近松湖核心的镇街，近年来凡是大朗有宗地输出均受到开发商的青睐。

松山湖

进入年，大朗将积极主动融入松山湖科技产业园的发展，更好地利用松山湖科技创新溢出效应和增长极溢出效应，更有质量地分享创新的红利和发展的红利，在楼市上也抓住松山湖高新科技人才外溢购房的良机，加速区域CLD的建设，积极进行城市更新，营造良好居住环境，吸引人才落户。

也正是看到有“松朗一体化”这样的良机，今天该宗土地才会吸引众多房企参与竞拍。

阳光城集团首次进驻镇街

作为今天的主角，阳光城集团近年在东莞的表现也是可圈可点，先是拿下南城宗地打造阳光城·MODO项目，打开了商业公寓的热销之门，并带动了一大批房企纷纷在城区布局商办产品。在“商改住”禁令出来前，商业公寓产品成交连年飙涨，大有取代洋房之势。随后阳光城在石碣打造了阳光城·愉景湾项目，也是热销一时，目前居住产品已售罄，仅剩下少量商铺在售。

如果不算上与金地共同开发的万江风华公馆项目，那么大朗宗地将是阳光城在东莞的第三个项目，也是阳光城首次布局镇街区域。

从位置上看，宗地位于大朗镇长塘社区，紧邻碧水天源社区，周边更是有新世纪明上居、碧桂园首座、万科金域蓝湾等成熟社区，已形成商业居住群体，入住率高达90%以上，生活氛围非常浓厚，往东两公里范围内有大朗一中、大朗佳美实验学校、长盛广场、帝豪花园酒店等配套，教育资源丰富，休闲娱乐配套发达。

最重要的一点是，宗地与地铁R1线大朗站（在建中）仅米距离，通过美景中路、松佛路等交通干道，可快速接驳松山湖，整体居住环境优越，交通便利，建成后无疑将进一步加强“松朗一体化”，增强镇中心的辐射能力。

镇街4万+时代仍未到来

如此优越的条件，似乎无论怎样的出价都不为过，除了1点——楼面地价。在剔除配建的安居房面积后，该宗地的楼面地价为元/㎡，这意味着未来项目售价要达到4万元/㎡才能实现盈利。而根据东莞市统计调查信息网数据显示，3月份大朗的新房网签均价为元/㎡，与4万元/㎡的价格仍有着1万多的价差。

再列举几个数据来比较下，从3月份开始到现在，城区洋房备案均价最高的是丰华珑远翠珑湾的16号住宅楼，均价为元/㎡（带装修），而其他几个备案价有望达到4万元/㎡以上的项目如鹏瑞天玥广场、保利天际花园、天健万江花园、世茂万江项目预计将于下半年到明年才能入市，也就是说中心城区最迟要明年才进入“4万时代”。

综上所述，阳光城集团拿下该宗地最大的风险点在于楼面地价过高，一旦受外部经济或政策影响，很容易就会陷入“价高难卖”和“价低亏本”的两难之中。未来该项目能否顺利销售，还有待观察。

相关链接：茶山石龙各有1宗商住地入市

4月24日（明天）上午10点，位于东莞火车站旁的WR号茶山商住地将截止挂牌。该宗TOD商住热地起拍价达到32亿，创下了今年的起拍价记录。宗地起拍楼面地价为元/㎡（剔除自持商业面积及F-01-09地块集散层），目前已有一轮报价。

4月24日（明天）下午3点，位于石龙镇黄家山村的WR号石龙袖珍商住地将截止挂牌。这是近5年来石龙有宗地入市，起拍楼面地价为元/㎡，目前已有4轮报价。

近期入市商住商服地一览

（资讯来源于东莞市公共资源交易网、东莞市统计调查信息网）

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