对于南京改善群来说，东富西贵一直是南京人固有印象：河西近年来连破限价，房价直逼“天花板”，望尘莫及；而城东，却是“富人们”真正喜欢住的地方，如钟山国际高尔夫、帝豪花园别墅、复地大鱼等，紫气东来，买的是圈层。

对于高端改善群来说，城东似乎更加宜居，但却面临改善盘紧缺的尴尬现状，目前城东仅有的几大改善新盘中，环陵路某盘毛坯放风价约4.2-4.5万/平，月牙湖东某新盘放风价约5万/平，而更远一点的仙林湖某盘精装放风价也要4万元/平左右。

放眼望去，唯一“3字头”可买的居然是仙林正核稀缺宅地——正荣·润岚府，由于是首批“双限”地块，放风价仅约3.3万/平，刚需的价格买到顶级精装配置，高定装标，超过不少最近超火的楼盘！

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闭眼买！放风价3.3万/平入住仙林正核，二手房倒挂约1.7万/平

初闻这个价格，笔者是被惊讶到的，早在项目拿地之初，“首批双限地块”字眼便刷屏朋友圈，业内疯传：城东又一“鸡腿盘”来了，注定被抢的节奏！

放风价3.3万/平入住仙林正核是什么概念？

从地理位置来看，正荣·润岚府比邻千万豪宅复地大鱼，复地大鱼去年年底入市，标准层卖到5.5万/㎡，现已全部售罄！一街之隔，限价盘正荣·润岚府单价便宜2万+/平，再加上户型平起步，总价较低，可以说是目前入手仙林正核改善盘的最低门槛。

从二手房来看，周边皆是保利礼墅、朗诗保利麓院、招商依云溪谷、英郡华府等一众豪宅，高端圈层纯粹，链家网数据显示周边二手房均价超5万/平，正荣·润岚府放风价约3.3万/平，与周边二手房倒挂约1.7万/平，加上其顶级装标，未来可期。

从环境配套来看，仙林作为南京城中重要的生态宜居板块，不仅坐拥山湖之景，生活配套也极为丰富：项目紧邻4号线汇通路地铁站，出行交通便捷；周边商业金鹰滨湖天地、九霄梦天地、在建的苏宁广场、规划中的德基广场等商圈，商业配套成熟。

在从产业来看，据悉仙林今年共有22个紫东地区建设项目，总投资亿元、年度计划投资49亿元，利好不断……

综合而言，无论从各方面来看，3.3万/平买仙林正核都是绝无仅有的机会，用够烦人的话来说：3.3万/平的正荣·润岚府稳赚不赔，不管是自住还是投资，摇到号就闭眼买吧！

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国内顶尖团队打造！国际一线精装标准征服购房人

外部环境的优越性不必多说，那么或许有人会问到：3.3万/平的价格，能买到什么样的产品呢？改善大师正荣用行动告诉购房人，什么叫做刚需的价格买到顶级精装配置！项目目前已公开示范区及样板间，超豪的精装配置瞬间征服购房人，实力见证什么是仙林“硬核王”改善盘：1）国内顶尖设计团队赛拉维设计打造，升级绿洲景观筑造改善理想人居项目由多次获得设计大奖的赛拉维设计团队鼎力打造，塞拉维设计拥有国内顶尖设计团队，年斩获42座金盘大奖，连续3年荣登室内设计排行榜第1名，本次设计更是启动超豪华团队，包括超88人参与设计，足以可见正荣花大手笔打造品质的决心。项目共规划9栋总高18层住宅，2梯2户，电梯直接入户，无连廊，相当于1梯1户的居住舒适感，保障业主私密性；楼间距最大70米，采光无遮挡；南向最大采光面约14.7米，视野开阔。小区内升级绿洲景观规划，包含绿洲IP，包括绿洲健身、绿洲派对、林下阅读、童心书院等生活场景，此外还有阳光慢跑道、文化礼仪轴、生活礼仪轴、中心景观轴等社区内部规制，充分打造归家仪式感，筑造改善理想人居。（童心书院效果图）

2）国际顶尖配置高定精装：博世、汉斯格雅、唯宝、西门子、东芝等一线品牌

目前项目样板间已公开，采用的国际顶尖配置高定精装十分吸睛：欧洲第一德国博世、花洒之父汉斯格雅、卫浴瑰宝德国唯宝、德国西门子、还有日本东芝、法国爱迪士、美国摩恩和科勒等，直接跳过海尔、美的等常见品牌，对标国际豪宅水平。

样板间内新风、地暖、中央空调三大件只是基础，项目还配置了净水器、洗碗机、垃圾处理器、消毒柜等设置。细节方面还有主卫带双台盆、浴缸及花洒设计，此外还有入门感应灯、一键断电、厨房上悬玻璃移门、插座防溅，甚至连卫浴暖风机的位置、马桶旁边的插座等，全面提升生活品质。3）户型图奢阔：全四房两厅两卫、双阳台设计，户型奢阔，改善程度高项目即将首开的户型建筑面积约、㎡，都是四房两厅两卫设计，且均四开间朝南，双阳台设计。从户型来看，户型奢阔基本排除了刚需，专为改善购房人而打造！建面约平户型：四室两厅一厨两卫设计，四开间朝南，包括三间卧室朝南，采光比较好。主卧带独立卫生间、步入式衣帽间；客厅、餐厅、厨房在一条动线上，动线合理、空间利用率高。

润岚府建面约平户型：四室两厅一厨两卫设计，户型方正，四开间朝南，包含三间卧室朝南，采光比较好；主卧带独立卫生间，私密性佳；客厅、餐厅相对独立，不同功能区分区明确、互不干扰。

样板间鉴赏：

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新政之后升级精装成为改善大趋势，购房人主动要求“加大砝码”

看完项目之后，更令笔者惊讶的是，相比较其他楼盘购房人期望价格能压下来首付能低一点，正荣·润岚府却恰恰反过来了！大多数购房人主动提出想要购买升级精装包，并且期望首付比例能够高点！

购房人A：“这个盘到时候肯定火，希望首付门槛越高越好，最好能像河西一样来个验资，不然大家都来报名，又要陪跑！”

购房人B：“就冲这个升级精装修，我也一定要买！看过南京很多所谓的豪宅，要么价格定的太高，要么品质注了水，像这样刚需的价格能买到豪宅的品质，地理位置还处于仙林正核，真的是打着灯笼也找不到的好盘了！”

挑剔的购房人，尤其是改善型购房人，除了考虑房子的居住舒适性，对产品的升值溢价能力也有独到的眼光。正荣·润岚府最小户型平起，大面积段户型定位购房人以改善自住为主，即便未来需要再度更新，接手的二手房买方也是改善层次，对于升级装修的房源选择意愿也会更高，购房者的溢价实现也更高。今年8月，南京出台商品房精装修新政，提到：南京商品房可做升级装修包，升级装修包是指在全装修基础上，根据不同消费层次或市场需求，在主要功能空间的材料、设备、设计等方面，进行品质化的升级装修。新政实施以来，未来改善客群置业趋势将更明朗，开发商提供高性价比的升级装修包，买房人获得更高的装修服务、更佳的居住体验，二手房市场也将有更好的收益。高品质精装，势必会成为未来改善群对于房屋基本的一项要求与标准。

正荣·润岚府未开先火，项目还未入市，购房人便已急不可待，甚至都已担心起中签率的问题，无论是改善自住还是投资，全城各地的意向购房人都在“虎视眈眈”，紧张氛围油然而生。

项目预计12月底首开，户型建筑面积约、㎡，预计两次开盘后清盘，年末之际，仙林又要热闹了！