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临近年末，南京“抢房”风潮再现！多个重磅纯新盘陆续亮相，河西、大校场、月牙湖等热门板块均有上新计划。不用想，这些盘一开，势必又是几千上万人摇号抢！即使首付比例一路提高至8成，验资门槛动辄百万起步，也难以阻挡买房人的热情。在“房住不炒”的大背景下，限购、限售等调控政策持续加码，投资住宅的成本和门槛越来越高；且受宏观经济政策的影响，短期房价涨幅有限、房贷利息居高不下，当下其实并不适合投资住宅。那为什么人们还热衷把买住宅当成投资的重头戏？主要还是因为缺乏合适的投资渠道，而现在00南京投资爆款来了！城东商业封面地标——龙湖·紫金mall未开先火，引爆全城人气，全南京的有钱人扎堆往这儿跑！按理说，南京好的投资项目不少，但像龙湖·紫金mall这样紫金山下的黄金地铁铺却绝无仅有，错过了就可能离财富自由的终极梦想更远了……感兴趣可以联系房教授：现场排队验资！城东商业封面级作品来了龙湖·紫金mall地处城东紫金山下，城东，尤其是紫金山下毫不夸张可以说是“寸土寸金”！这里有号称“中华人文第一山”的紫金山，还是南京top级千万豪宅的聚集地，曾以“南京第一代富人区”姿态傲视全城。可就在人文底蕴如此深厚的主城成熟生活区，竟没有一家像样的大型高端品质商业。有居民调侃，请朋友吃个饭都没有地方去，逛街得去新街口、夫子庙，吃饭聚餐最近也得去月牙湖、仙林。家门口叫得上名字的森林摩尔、钟鼎名悦广场等只能满足日常吃喝，而且这两个商场都没有被很好地运营起来，餐饮比较出名的品牌是星巴克和汉堡王，钟鼎名悦广场负一层的美食广场门庭冷落，有的餐饮店甚至下午两点就打烊了！封面商业的缺失，是孝陵卫乃至整个城东的一大痛点。但好在，如今龙湖·紫金mall来了！城东人民盼望已久的高端品质商业终于要来了！10月30日，龙湖·紫金MALL商业品牌发布会盛大举办,发布会现场超千人到场，人气非常火爆！项目现已开启验资，售楼处每天都有大批意向客户前来参观咨询，还有不少客户组团来买，正在火爆疯抢中！消费力惊人！龙湖·紫金mall解码城东财富密码龙湖·紫金mall所处的孝陵卫板块，属于城东的核心生活区。项目紧挨着钟山风景名胜区，西侧距离地铁号线孝陵卫站仅00米左右、6站即可直达新街口；西侧的中山门大街是南京主城的交通要道，驾车可通达全城。如此优越的区位，必定会带来庞大的客流量。据不完全统计，城东有着仅次于新街口的人口基数，每年光是钟山风景区的游客总量就高达万人；项目周边5公里范围内覆盖了近万人口，集政、商、学府、常住人口、旅游、办公、医疗等8重人口。

同庞大的人口基数成正比的是区域内强劲的消费力！依托于紫金山，城东是最早的富人聚集区，从上世纪90年代的月牙湖梅花山庄到半亿起步的钟山国际高尔夫、到曾以美元定价的帝豪花园别墅、到低密度大宅钟鼎山庄，再到首开即收官的龙湖·紫金原著臻稀洋房……

这些Top级的豪宅，不仅使得城东造就“东富”的江湖传奇，还衍生了巨大的高消费需求。据南京市政府的公开数据显示，年玄武区人均可支配收入为7.1万元，位列全市第一，连续四年全省第一！此外，玄武区的人均消费总额也是全市第一！

绝无仅有的地段、庞大的客流量、各项指标NO.1的消费力，一个好商铺所需要的外部条件都已经达到了顶配。当然，除了这些，投资商铺最关心的还有租金和收益，这可能是决定一大部分人买商铺与否的决定性因素。

森林摩尔和钟鼎名悦广场的餐饮租金多在1~0元/㎡·天，森林摩尔的很多奶茶店和小吃店租金达到了7元/㎡·天、零售业租金约10元/㎡·天；钟鼎名悦广场的炸鸡店和米线店租金13元/㎡·天。就按10元/㎡·天算，㎡的铺子一年租金收入就高达36.5万！

距离龙湖·紫金mall约1.5公里的下马坊地铁站，君临紫金的街边铺租金更高！外铺平均租金约0元/㎡·天、内铺约10~15元/㎡·天，且转租换手率极低。按当时.5万/㎡的平均售价来算，不到10年已经回本，投资回报率接近0%。

3全新沉浸式体验！3大优势开启城东商业新纪元多重光环加身，龙湖·紫金mall将依托区域内优质资源，结合先进的商业理念、前卫的产品设计、强大的品牌实力，开启城东商业的新纪元！在大市场环境趋于体验性、主体性和交互社群化的前提下，龙湖·紫金mall规划多重情景主题街区，将主题场景、现代艺术、生活美学、地域文化等融合形成紫金mall体验性消费的硬核优势，满足人们全方位的消费需求。

4小时全时段经营

紫金mall是4小时沉浸式体验商业街区，4小时全时段经营、可全天营收，打破传统商业模式的限制，覆盖不同时段周期和不同消费人群。同4小时全时段经营相辅相成的是多元化的业态配置，紫金mall规划了时尚潮牌街区、高奢品鉴售卖区、亲子互动街区、DIY手作区、餐饮与轻餐饮区、传统艺术街区等，涵盖了购物、餐饮、观景、娱乐、休闲等各个方面。

反“S”形双广场入口设计

在整体设计方面，紫金mall设计了反“S”形双广场设计，极大拓宽了铺位的展示面，实现零死角的视角效果，保证每个铺位的通达性和昭示性。消费者进入其中，能够轻松锁定目标商铺，不会像走迷宫一样被绕得七荤八素。同时，反“S”形设计还围合出两个广场，形成明显的节点空间。“园林大师”龙湖融合自然生态，结合周边地势，把两个广场打造成东西双主题广场：东广场引入层叠水景、律动喷泉等打造城市繁华界面，西广场规划了彩虹岛儿童场地合各种彩色空间。

双首层设计、餐饮占比较高

紫金mall巧妙地结合地形，打造双首层结，通过自动扶梯连接上下首层，且可以快速到达二层和三层外廊。最大化利用沿街商铺面积！双首层的设计形成浓厚的商业氛围，同时也提高了二楼的昭示性；空中连廊系统打破了传统步行街区的交通壁垒，辅以垂直电梯、疏散楼梯、踏步等设计，提高了商业空间的互通性，保证了人流的可达性。据悉，紫金MALL里80％以餐饮、剧本杀、清吧等商铺为主，注重线下体验感；且在所有的商铺经营中，餐饮业是筹备成本相对较低，且能够迅速回笼资金的一项。这样规划既能更好地迎合周边大量年轻消费人群，也为商户后期的收益回报打好基础。最后的话THELASTWORD紫金mall背后的龙湖集团，在商业地产方面的造诣堪称炉火纯青，商业运营能力在国内名列前茅。年，重庆龙湖北城天街开业，年营业额高达30亿！开业仅5年时间，就成为国内首个以项目名称命名行政道路的商业地标，如今已是重庆公认的国际时尚潮流聚集地、“重庆八大新地标之一”。在南京，龙湖已经先后在六合、江北、江宁以及河西布局4座天街。前段时间龙湖江北天街开业，多家商户齐开、餐厅排号到多桌、开业两天客流量45万+，直接引爆江北……开一座火一座、开一座火一片，制造爆款的基因似乎刻在龙湖骨子里了。像龙湖·紫金mall这样，一面世即占全天时、地利、人和的优质商业资产，未来出现的概率会极小。对于城东人而言，紫金mall不仅仅是一个商业综合体，它还意味着一种全新的生活方式！据悉，紫金MALL即将开售90多间商铺，建筑面积约90~00㎡，大部分采用整售、局部散售的方式。可拨打电话05-预约！抓紧联系房教授：

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