提到豪宅，你的第一反应是什么？四房，独立卫生间，每个房间还要有浴缸。主卧要有超大的衣帽间，摆放我的包包。地下要有自己的车库，车技不好，拒绝机械式车位。每个人都有豪宅梦，落地窗、大阳台，无敌江景大平层，或坐拥海边独栋大别墅。根据此前一份南京买房报告数据显示：年成交总价主要集中在万-万之间，许多人买房只能算刚“上车”。有些人奋斗一生也未必能买得起一套豪宅！在营销至上的时代，“豪宅”这一概念早已被用到泛滥成灾，改善产品似乎都可自称豪宅。但“顶豪”一词，逼格和门槛仍在，非常人所能染指。而南京的“豪宅”到底有哪些？哪些才能算真正的豪宅？01豪宅先谈地段，这点必须是排在第一位的。以南京为例，不在核心位置的，严格说不能叫豪宅。有一些大平层虽然很豪，比如江北雅居乐滨江国际北纬天幕㎡，八角阳台，°观景，可惜在江北，位置差了点。在南京富人讲“东富西贵”，只有玄武湖、紫金山、环陵路、月牙湖、河西、小桃园、秦淮河、老门东...这些地名才符合城市新贵们的口味。无论是地段、城市资源、界面这些地方都独有魅力。老南京人守着主城，昨晚的玄武湖畔，多少人蹭了湖景花园业主的小南门，涌进玄武湖景区，而玄武湖畔的小区业主在家就能看烟火。别人心心念的玄武湖和紫金山，对于居住在这里的人来说就像后花园一样，钟山国际高尔夫独栋别墅万起，帝豪花园、美林墅更是一房难求。

秦淮河畔的纯中式独栋别墅泰禾南京院子坊巷、深墙、宅门....层层递进。老门东的雅居乐长乐渡更是弄出了18街巷门、39处景观。在这样的地段，再用心雕琢产品，不豪不行。

大河西豪宅云集，城市向西，现代化的河西新城从曾经的新江东到现在的鱼嘴金融街区，10年豪宅进化史。至今，河西江湾天成仍傲视群雄。每个区域都有自己的塔尖人士，无论是城墙内还是大河西，富豪们都有自己的买房逻辑。02一套住宅的房价构成大致分为3个部分：

区位地段：60%

教育资源：20%

产品力（建筑本身、小区配套、物业、户型、装修家电）：20%

由于普通住宅区位地段占了60%，基本已经决定的一半的房价。普通住宅总价越高的房子，产品力占比越大。但是豪宅的房价构成：

区位地段：50%

产品力：50%

豪宅业主是不关心什么学区的，有的业主子女已经出国或工作，或读的是国际学校，医院。豪宅占据了是优质的地段，再以产品力拉开与普通住宅的差距。03如何评判一个楼盘配不配得上豪宅的称号。1、看户型大小。在南京市面上，一般住宅都会有90-平米的三房，功能性强，比如目前河西板块鱼嘴润府最小平米三房，宽阳台，大横厅，已经是比较不错的户型了。那我们再看华侨城天鹅堡下次加推的平米B2户型，这只飞来的天鹅直接拉开了与河西南其他楼盘的面积段，大胆的将卧室全部设计在南面，满足了南京人“房间朝南”的癖好。客厅阳台全部设计在北面，江景一览无疑！爽爆！而这一批㎡户型更像是㎡户型的升级版，北阳台看江视角绝了。2、看视野景观。一线豪宅，必须拥有绝佳景观和视野，依山傍水必是标配，南京山景：紫金山、将军山，河景：秦淮河畔、大江两岸皆是一等一的景观。紫金山中的钟山国际高尔夫视野：将军山大平层滟紫台：华侨城天鹅堡视角：葛洲坝南京中国府：三面采光加上绝佳的°大尺度面宽的L型阳台，观景采光窗至少高达80%以上。海玥名都的一条近米景观中轴，十分气派！而在主城区内，一些中式别墅项目，壕到自己造景，比如泰禾南京院子：房子建在山水之间，豪得没话说了。业主交付还有“揭牌”的仪式。万科安品园舍则使用大玻璃幕墙透视客厅的ARMANI几何山水屏障，创造了一个现代园林观感。而鼓楼最低调的颐和路公馆曾是当时的政府高官、社会名流、外国使节的高级住宅区。中西方文化的碰撞与交融，一栋栋花园小楼让人痴迷。3、气派！府门铜制是目前豪宅做得比较多的设计。比如葛洲坝南京中国府售楼处铜制打造的，铜门中间的门钹是有着美好寓意的佛教“七宝”之一、“中国五大名器”之首的琉璃所制。应天府大门选用紫铜铜门，两边的狮子以太和殿护国狮为原型，铸铜技术进行原版铜刻，整体看起来恢弘气派。泰禾南京院子的牌坊：4、产品细节一个都不能落下！江湾天成交付时皮质包装的门非常有质感。葛洲坝南京中国府㎡进入户门后，两侧都配以玄关柜，分设双面男女士鞋柜、梳妆镜，各式鞋子都能摆放进其中。为了安全，海玥名都的大门则是2.3m高甲级防火、防盗子母入户门。5、豪宅怎能没有自己的高端会所和公共设施江湾天成自配高端会所，内置餐厅、咖啡厅、游泳池、健身房还有羽毛球馆、儿童游戏室。葛洲坝南京中国府则在国府会打造中，涵盖了IMAX私家影院、全国际品牌器材健身房、恒温泳池、全系嘉格纳厨电洲际料理室、商务洽谈室等功能。华东区首个社区IMAX私家影院实景图：恒温泳池：游乐设施也不能太差。海玥名都的游乐设施的品牌是丹麦的KOMPAN，KOMPAN为全世界1至19岁的孩子们设计和制造各种造型的游乐场设施，销售网络遍及全球。华侨城天鹅堡业主在社区内就可以享受到四季环形跑道。04豪宅的买房逻辑很不一般。拿华侨城天鹅堡为例，首开m2户型卖得最快，一位准备买m2的买房人，在现场发现m2更受欢迎，果断拿下m2的房型。越是豪宅大平层，大户型卖得越快，曾经的江湾天成亦是如此。

又贵又好的豪宅太少了！

全国来看：深圳深圳湾、浦东、杭州望江新城都是城市新贵板块。南京的豪宅距离“顶豪”还有距离，毕竟在上海、深圳更多的世纪豪宅令人痴迷。比如：深圳1.5亿豪宅长什么样？南京能卖到上亿的豪宅太少了。南京的房价回归理性，越来越多的人买房看户型、看地段、看口碑、看物业、看居住属性。房子并非纯投资品，追求房产增值的同时也会在意居住性质。我更愿意看到越来越的人买好房，住好房！花自己的钱，追求更好的生活！-END-更多房产信息欢迎扫码加入南京房产·







































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