今天，河西上空充斥着人民币的味道，河西4盘齐领销许，正在报名！验资万起，总价约-万！南京富豪汲汲于此。

值得一提的是，其中3盘为8成首付，事实上，南京目前不少热门版块楼盘首付门槛已经提至8成，这也阻止了部分投资客的步伐，对于投资客来说，投资成本高且收益回报低，有不少精明的投资客已经转移目标，选择商铺投资。

俗话说得好：一铺养三代。在目前“房住不炒”的大前提下，选择一个好的商铺无疑是一种更稳健且收益高的投资。近期，就有不少投资客“盯上”某商铺项目，南京各地的土豪纷纷跑去现场看盘，售楼处非常火爆，置业顾问忙得停不下来！这家楼盘就是龙湖紫金MALL。

目前项目正在认筹，首付仅需万元起,不少前往售楼处的意向客户表示商铺投资无非看一、硬件（地段、人流、消费力），二、软件（开发商品牌和运营能力），而龙湖紫金MALL两者兼具，非常看好。

硬件软件兼具！龙湖紫金MALL将填补城东商业空白

的确，正如这些客户所说，一个好的商铺需要具备的首要条件就是地段、人流量以及消费力。

?地段

龙湖·紫金MALL位于城东核心位置，毗邻中山门大街，直接连接起南京金融中心河西，接驳新街口商业中心，直至东边的仙林。

项目距离地铁2号线孝陵卫站仅米，串联起南京东西的大动脉，单日地铁客流最高可达万+，往来人口密集。

?人流量

优越的地段必然会汇集大量的人流量。

项目3公里范围内聚集人口77万，5公里万，这个人口密度在全南京是非常少见的！

除去周边高档小区及附近大学稳定的消费人群外，还有流动人流量：医院全年诊疗人次达87万人次、紫金山每年近万的旅游人口······

龙湖紫金Mall充分享受城东庞大的复合人流！为商场带来足够的人流支持。铺子须得人气养。而项目周围遍布源源不断的人口，未来都将会把龙湖紫金mall的作为消费第一站。

?消费力

谈到消费力，城东人口强大的消费力毋庸置疑。

据南京政府公开数据显示，年南京玄武区人均可支配收入达7.1w，位列南京全市第一，连续四年全省第一！此外，玄武区的人均消费总额也是全市第一！

众所周知，作为初代富人区的城东汇集了一大批富豪。钟山高尔夫别墅、帝豪花园别墅、五矿晏山居、龙湖紫金原著都是数一数二的豪宅，其消费力昭然若揭。

有了优秀的外部条件，好的MALL还需要品牌的支持以及开发商的后续运营。

实际上周边不乏一些商场，如君临紫金商业街、森林摩尔，由于品牌影响力不足且运营不当，导致商场不成体系，无论从业态上、规模上还是消费层次上，根本无法满足城东居民的消费需求。

作为中国商业地产龙头的龙湖将填补城东商业封面空白，成立于年的龙湖，年开始布局商业，目前已经在全国59个城市落子。

龙湖集团目前已经整合汇聚家全球合作商家品牌资源，拥有超家战略合作品牌常年稳定合作，年客流量高达4.7亿人次，年营收总额超过47亿元。

此外，在近年来的商业地产中，龙湖成绩斐然，分别在19年中国商业地产TOP榜单（观点指数研究院发布）和年中国典型商业地产品牌指数TOP50榜单（数据来源：亿翰智库）中斩获第五名和第一名的佳绩。

龙湖紫金Mall不仅由龙湖打造，后期物业也是龙湖智慧服务。未来龙湖不仅对消费品牌功能分区，更根据客户的消费习惯进行了全方位的业态组合，满足不同客户需求。

打造3.2万方沉浸式体验商业街升级消费体验

在品牌实力加持下，龙湖MALL更是融入了全新业态和诸多抢眼设计，势必成为南京商铺中的当红爆款之一！

项目打造3.2万平阔幅商业空间，沿街铺、社区铺、对街铺等各种特色商铺类型以主题联动，构成综合体的多重情景主题街区。从消费者出发，这不仅是对消费习惯、消费档次的提升，更是对消费体验的升级。

?24小时开放式式体验商业街区

龙湖紫金MALL能够实现24小时全时段经营，打破一般商场的时间限制，满足人们在不同时段和不同周期的消费需求。

在结束了一天繁忙的工作后，人们可以在紫金MALL购物、享受晚餐，茶余饭后，还可以去往东西广场上散步，闲逛，陪着孩子在西广场公共游乐设施上享受亲子时光。

西广场总图

在东广场驻足观赏叠水及喷泉，享受一份独有的清凉。

东广场总图

?打造反“S”型商业形态

相比于传统的内街或盒子式的社区商业，项目独具创意的打造“反S”商业形态，这样的设计有利于拓宽铺位的展示面，提高可视性和可达性，同时更方便人流进入。

此外，更重要的是，组团形成的视线通廊也增加项目的通透性和昭示性，做到了无视觉盲区，这可以让消费者更快的锁定目标商铺，而不会迷失在商场里。

首付仅需万起！马上开盘，绝佳的投资机遇

谈到投资，更看重的还是投资回报率。

与炒股、买基金、买黄金等投资方式相比，投资房产风险较小，收益稳定。南京目前住宅限购依旧严格，在房住不炒的大前提下，未来住宅部分收益也无法保证。商铺市场无疑是好的投资选择！一间优质商铺的租金回报率完胜住宅和公寓，选对商铺至关重要。

龙湖·紫金MALL所在的城东核心区域，发展已经非常成熟，附近森林摩尔1楼以零售业态为主的商铺主要租金在8-12元/㎡/天；君临紫金外街铺位平均租金基本在20元/㎡/天，内街则是维持在10-15元/㎡/天之间。且周边小型低档商业居多！

而龙湖紫金MALL作为区域内地理位置更好，业态更新颖，产品规格更具竞争力的商铺，未来的租金只会更高，其商业前景完全可以预见，投资龙湖商铺就是投资未来，目前很多前期业主，甚至是内部员工都在密切