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刚刚我在南京规划局网站看到，仙林老牌豪宅小区听泉山庄，有一套㎡的独栋别墅，因为年久失修，已经被鉴定为危房，马上要拆除重建！

随着南京越来越多房子房龄老旧，有不少业主都在忧虑老房子年久失修该怎么办，最近南京有不少危房翻修重建的项目进行公示，听泉山庄这个由业主自己聘请设计和施工团队进行拆除重建的案例，也有着重要意义。

听泉山庄位于仙林大学城，由亚东开发，年左右建成，就靠近2号线学则路站以及南京师范大学仙林校区，旁边配套成熟，目前二手房挂牌均价4.3万/㎡，也是低密度别墅小区。

这栋别墅位于听泉山庄玉桂苑3幢，属于小区比较中心的位置，旁边的景观和绿化也不错。

从规划局网站公示的房屋现状来看，这栋房子明显荒废已久，门窗都没有安装好，门口杂草丛生，旁边更是堆放了不少垃圾。

翻修后的效果图如下，要求翻修的房子在高度、外观以及尺寸上都与现状建筑一致。

翻修的这栋房子一共有3层，每一层的设计图纸也得以曝光，按照目前小区二手房均价来计算，这栋房子重新建好之后，市场价值超过千万元。

一到三层的平面设计图纸如下：

听泉山庄也是南京城东老牌豪宅小区，而且就靠近南师大仙林校区，人文氛围很好，附近就有东城汇、金鹰湖滨天地等商业配套，也有地铁2号线开通，配套比较成熟。小区实景如下（图片来源链家）：

最近南京有好几个小区都有房子被评定为危房，需要拆除重建。其中比较有代表性的，当属鼓楼名校学区房江苏省化工小区，这栋危房房龄已经有约70年，居民自筹多万元，在政府相关部门的帮助下，在原址上拆除重建，这也是南京市首个由产权人自筹资金准备重新翻建的项目！

另外，南京老牌豪宅帝豪花园也有多套别墅被定为局部危房，要翻建！

帝豪花园建于20世纪90年代，为装配式轻型木结构型住宅，根据规划局