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新浪房产讯12月8日上午11:00，位于常平镇上坑村、编号为WG地块，正式在东莞公共资源交易中心挂牌出让，该地块占地面积.31㎡，容积率≤3，起始总价为万元，起始楼面地价约元/㎡。
结果历经1个小时、8家房企、27轮激烈竞拍，该地块最终恒大集团以8.7亿元的总价斩获，折合楼面地价元/㎡！溢价率高达%！刷新了常平镇最新楼面价！成为常平镇最新“双料地*”。
据公开资料显示，恒大集团珠三角公司成立于年1月，是中国恒大集团全资子公司，具有财政、人事、管理等全方位高度独立的运营体系，是中国恒大集团战略布局的重要一步。今年9月，恒大集团珠三角公司首次进入东莞，在麻涌拿下一宗6万㎡（用地面积）的商住混合地，打破了麻涌区域土地市场的沉寂，与当地万科、碧桂园形成三足鼎立之势。
最新情况截止至11：30，地块总价已达到万元，楼面地价达元/㎡，溢价%。
房企再一次任性加价1个亿，该地总价已达到万元，折合楼面地价元/㎡，溢价%。
截止至11：09，、号房企任性加价1个亿，该地总价已达到万元，折合楼面地价元/㎡，溢价%。
截止至11：06，房企报价速度开始加快，号房企加价万，该地总价已达到万元，折合楼面地价元/㎡，溢价56%。
截止至11：02，房企报价速度开始加快，该地总价已达到万元，折合楼面地价元/㎡，溢价46%。
从瑞峰?瑞城搜提供的常平历年土地出让明细（年至今）来看，常平土地出让楼面价除嘉宏集团所拿下的地块楼面价达到元/㎡之外，大多保持在-元/㎡左右，成交楼面价并不高。
数据来源：瑞峰?瑞城搜
地块概况编号为WG地块位于常平镇上坑村，常平珠宝文化产业园西南面，占地面积.31㎡，容积率≤3，建筑面积约㎡，建筑密度≤50%，起始总价为万元，起始楼面地价约元/㎡。
编号WG商住地块位于常平镇上坑村、环城路西北侧，周边帝豪碧湖花园，新天美地花园、丽景花园等成熟住宅小区，周边居住氛围浓郁。地块3公里范围内有天虹商场、海天百货、嘉荣超市、沃尔玛超市、天虹商场、百花时代广场以及上坑综合市场、木倫综合市场等生活配套；医院分院、医院、医院等医疗配套；有东方之星幼儿园、碧湖幼儿园、常青学校、常平实验小学、常平中学等教育配套；有常平公园、常平铁路公园等文体配套。该地块距离从莞深高速口2公里左右，距离常平火车站、R3轻轨规划站点常平北站1公里左右，距离莞惠城轨不到3公里，距离常平镇政府、镇区商业中心3公里左右，该地块周边商业配套、教育娱乐配套完善，交通便捷，实属优质地块。
地块周边全景
地块周边交通概况
地块平整，建筑废料较多
区域概况1.38万/㎡！新政后深圳客不来了？
从区域房地产市场来看，常平全镇区域内共有个楼盘，11月份全镇一手住宅均价为元/㎡！据某品牌开发商负责人透露，今年（新政前），深圳客外溢到常平购房，深圳客在常平购房的比重占到了5成，借着炒房的虚火，常平碧桂园从最初的元/㎡的开盘价被炒到了如今的1.3万/㎡；翔龙天地广场由于规划R1线和莞惠轻轨，均价则从1.3万/㎡涨至现下1.8万/㎡。
然而并不是所有靠近轨道的楼盘都有涨价的机会，在走访中介过程中，有中介表示，常平二手房涨幅大的并不是火车站周边的楼盘，像金地利广场，从元/㎡到现在的元/㎡，涨幅并不大，中介人员解释道，因为轨道交通带来了人流，同时也带来了嘈杂和喧闹，以自住为目的的房子涨幅不大，租金也一直没有见涨，反而是与火车站有一定距离的楼盘，价格涨幅较高，如碧湖花园电梯房，楼龄基本在8年以上，均价在-1万/㎡，而碧湖花园三期碧湖东岸，毛坯二手房的价格则达到了1万/㎡，就算是受渗水困扰的世纪康城，好一点的房子都要卖到1.3万/㎡。
新盘方面，11月下旬该镇某项目开盘，均价1.5万/㎡，以97折促销跑量，而小编查阅代理商数据发现，该项目上周实际签约价格为1.2万/㎡左右，去货约5成。项目负责人表示，现在新政之后，楼盘来访量实在惨淡，深圳客买房比例仅有1成。
来源：东莞乐居
东莞乐居
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