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最近的南京楼市刮起了一场“怀旧风”，不仅有不少“僵尸盘”还魂，甚至还有不少早已成熟的老城板块迎来新盘上市，不少买房人又惊喜又惊慌：

惊喜的是，限价下，“僵尸盘”以前期的售价再次开盘，一二手房倒挂严重，摇身变成“鸡腿盘”；惊慌的是，老树发新芽，树还是老树，“僵尸盘”重回市场，价格却也较前期大涨，加上土地缩水，板块发展触顶，潜力有限，一时间不少买房人也举棋不定，不知道到底该买还是不该买。

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江宁正核套精装房下月开卖3.5万/㎡香吗？

最近，位于江宁百家湖商圈，地铁1号线河定桥盘的金王府突然发布消息，售楼处盛大公开，预计12月加推套精装房，户型88-㎡，放风价3.5万/㎡。

对于金王府，就算是很多在江宁呆了多年的人都不一定清楚，但这并不妨碍金王府占据着整个江宁最核心板块的优质地段。资料显示，金王府最早拿地时间是在年，距今已有17年时间，由于地块庞大，项目先后卖了10年，最后一次开盘是在年，不夸张的说，金王府的前期业主，小孩都快小学毕业了！PS：小学还是江宁名校百家湖小学……

需要注意的是，除了土地缩水17年之外，金王府即将推出的房源位于金王府东门，正对金王府商业街，这栋楼也是商业上盖项目，其中1-2层规划商业，3-21层为70年产权，目前项目已经在建，预计两年左右交房。

户型方面，金王府打造88㎡、㎡和㎡三个面积段四种户型，精装修交付。不过从户型图来看，项目户型相对老旧，88㎡仅为两房、㎡则为三房一卫、㎡户型分三房四房两种户型，总体设计落后，槽点较多。

户型图来源于南京楼市情报

价格方面，目前九龙湖金隅刚刚上市的新房单价3.82万/㎡，而周边品牌二手房成交价格也都在4万/㎡甚至更高，但金王府目前二手房网站的挂牌价却相对较低，位置比较好的精装电梯户型勉强能卖到3.4-3.5万/㎡，而不出意外，这个价格，就是金王府12月上市新房的价格……

最后，需要注意的是，本次加推的房源并不是金王府的尾盘，位于金王府东门的老家属楼，后期也将作为金王府最后两栋住宅拆后重建上市，只是目前时间未知。

来思君分析：土地缩水、户型老旧，价格严格来说不到挂，但毕竟错过再想买百家湖就得贵出近元/㎡。

推荐分值：7分（满分10分）

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南站老盘闪电上市3.1万/㎡20套房两天卖光

当然，除了金王府，江宁的回魂“僵尸盘”还有几个，比如今年五月突然出新规划的百家湖西花园伦敦城，再比如前两天刷屏的南站岔路口大盘左邻右里。

上周五，左邻右里紧急推出了19套新房，中介疯狂刷屏、实时直播。就在不少买房人还在一脸懵，东奔西走咨询房源的时候，中介再次刷屏，短短两天时间，左邻右里所有房源已经全部卖空。

据悉，左邻右里本次推出的房源是6组团47号楼，根据南京网上房地产显示，该楼栋早在年就有领过销许，当时均价元/㎡，但在当时并未卖完，有43套房源没能售出。

一般情况下，住宅按照楼栋领取销许，而公寓才会按照楼层领取销许，但奇怪的是，今年6月18日，左邻右里之前没卖完的47号楼的3-10层重新领取了价格表，均价.32元/㎡，这也就是上面中介叫卖的房源，更奇怪的是，物价申报表是30套，中介刷屏的却只有19套，价格也比网房数据贵了元/㎡。

此外，作为城南发展较早的板块，南站附近目前新房较为稀缺，临近的新房只有万科·星耀都会，目前均价4.14万/㎡，前期开盘当场日光。但在二手房方面，由于并非品牌房企开发，左邻右里二手房报价在片区内基本垫底，目前成交单价约在3万/㎡，这也与本次上市的房源单价基本一致。学区方面，左邻右里最近喜迎东外挂牌，但具体成绩有待后续观察。

来思君分析：同样土地缩水、户型老旧，后期房价上升空间有限。另外中介售卖时有诸多疑点。

推荐分值：已售完，不打分。

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城中节制闸老破小中惊现5.2万/㎡豪宅套新房一把梭哈

说起这几天南京楼市