又到了月底的开盘潮的时间，率先发车的是复地御钟山，很多人问我这个盘怎么样，有没有投资价值。

怎么说呢，倒挂是有一些，但是要考虑几个问题。

1、复地御钟山是毛坯，而二手房的成交还要考虑装修因素，所以看似有一万的倒挂，实际上没有，否则你没办法解释还有不少四万多的大户型挂牌许久无法成交；

2、复地御钟山的大户型成交量是很小的，偶尔出现的一两套成交周期极短的房源，原因你们都懂的，别人能卖掉是别人的本事，但别人能高价卖掉不代表你也能高价卖掉；

3、但凡要说到城东的豪宅，必须要拿出钟山高尔夫、帝豪花园别墅来说事，但是复地御钟山嘛，跟这些楼盘还是有些区别的，不好去随便对标的。

至于这个楼盘能不能买嘛，你要是就喜欢紫金山下低密度洋房，或者本地改善置换是可以考虑的，毕竟周边配套也比较成熟，生活便利还是没问题的。

但是纯投资买这个就算了，没有流动性的倒挂不能称之为倒挂，没有成长性的投资也不能叫投资。

大校场的云澜跟金基也要来了，金基的房价并不高，4.7w，不过装修包略贵，这个也是最后妥协的结果，开盘肯定还是会上演跟金地大成雅境类似的一幕。

金基和云澜都说自己是豪宅。严格来说，确实都有豪宅的基因，比如三恒系统、泳池会所，品质上远比金地大成雅境和华夏幸福要好。

比较产品本身，金基的品质和口碑要比云澜（金茂）要更好一些，但是户型上还是弱了一些，二者体现在价格上的差距大概在4k左右，基本上是合理的。（下限很高，上限更高）

所以你说是云澜更具性价比，还是金基更有前景，我觉得都可以，买金基就是花更多的钱买一个更好的产品，多花的钱对于自住上带来的体验是显而易见的，但是对于投资而言，就未必了。

金基和云澜真正的问题在于，目前在大校场这个板块起步的初期，又是在板块边缘拓荒的位置，直接奉上了这种终极改善住宅。

哪怕我认为大校场是目前唯一一个南京人、外地人可以形成一致预期并达成共识的板块，这种操作仍然是过于急切的，这也是为什么大家明知道大校场板块下限非常高，但是对于板块边缘的这两个产品仍然有犹豫的原因。

我认为，真正能够形成影响力的豪宅产品，除了产品本身，比如高端的用材、过硬的配置、优化的户型、人性化的设计等等，还需要有中央的地段、高端的配套、顶级的视野、汇聚城市核心资源。

而这些产品本身之外的因素，正是目前处于大校场板块拓荒阶段的金基和云澜所欠缺的，这需要更长的时间积淀。

江北核心区也要进入混战，花语熙岸、长江时代、江悦光年、锦绣江来、金基江畔月明预计都要加推。

万科首开要推3栋楼，3.35+包，产品逼格不错，大户型都做了一梯一户，但是里子一般吧，刚需产品，要求不要太高。

金基江畔月明也要推3栋，首付比例要提高到五成了，踹开了贝壳的江畔月明，终于要火力全开了。

长江时代上次多套全部售罄，后面再也没有这种机会喽，w以内投资买哪里呢，长江时代绝对是要牢牢抓紧的。

至于这几个盘怎么选，都报上，摇到再说吧。

原计划开盘的浦滨路以南两个盘，佳源玖棠府和启迪水木滨江，估计都要鸽了。当然，大家也没必要惦记这俩兄弟，启迪去年最后一次开盘组，考虑到后面核心区以下的户型几近绝版，后面再开估计也不好摇。

今天启迪水木滨江隔壁的保利里城出了规划图，小区住宅五栋楼做了合围式的设计。户型也都是比较大的，、㎡，都做了四房，因为有江景，并且绝对无遮挡，逼格肯定是远远高于启迪的。

当然启迪根本不在乎这些，因为价格感人，真的感人，启迪的㎡，总价w，同样的价格刚刚好拿下保利里城的㎡户型，算了，不说这俩货了，又不开。

核心区外围的星河时代、新城水岸云际、卓越云曜也要开了。

三成首付、刚需上车建议考虑星河时代，卓越云曜可以作为备胎，当然目前没看到星河的产品，还不好评价，但是板块上讲，更靠近研创园并且有配套预期的城南中心目前还是要比更靠近中央商务区的龙华智谷板块要更靠谱一些。

也有人问我新城水岸云际和卓越云曜哪个更好，我个人觉得新城在户型和装修的性价比上要略胜一筹，但是到底选择新城水岸云际还是卓越云曜？

我觉得如果有五成首付，新城水岸云际不在我的考虑范围内，因为无论是长江时代、金基江畔月明、佳源玖棠府乃至城南中心的正荣润棠府，选择上都还是要优先于新城水岸云际。（水岸云际值不值得买）

卓越云曜虽然产品力和位置都一般，甚至可以说比隔壁新城要逊色一些，但是现在三成首付买哪里呢？

最后再说一下新玄武，星河国际、紫金悦峯和宝龙城大概率这个月都要上，确定性的双学区目前就只剩星河国际了，大概率是八成首付（w），后面的复地明日之城无论能否拿下双学区，应该都不会公示。

综合考虑价格、面积、首付比例，如果首付没那么充足，建议就不要等复地了，先摇起来再说吧。如果首付十分充足怎么办？不着急的话等等也无妨哈，反正复地也快上市了。

就这样吧，晚安。

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