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不知大家有没有发现，最近的徐州"晋级”速度非常快。

再次被划为二线城市、三次上榜中国最具幸福感城市、地铁2号线正式通车运营、3号线二期、6号线一期工程顺利开工建设、央视聚焦徐州，邂逅悠久两汉文化……种种都在表明，徐州城市面貌更新了，发展更快了，城市地位也更高了。

▲徐州市中心夜景

城市在不断升级，人们对居住的需求也在不断提高，改善需求旺盛！在改善当道的当下，什么样的房子更受购房者青睐？

徐州主城浅山风华爆款洋房火了！在继8月28日“开盘千组客户争抢，套房源秒光”之后，11月27日项目迎来二次加推，加推10分钟就售出九成以上，套房以迅雷不及掩耳之势再次售罄。一次又一次创造出来的销售神迹，实际上都是来自市场最真实的反馈。

项目二次加推图片有客户参与了两次开盘，均没有抢到；还有客户为买到房子，定存了两个号；有幸运的客户，一个家族拿下了3套房子......改善盘卖出刚需速度，不得不说不可思议！项目现象级热销背后的原因是什么？

NO.1｜壹

面对三大痛点，洋房成为改善首选

想在徐州住的舒适，不容易。

最主要的原因是，在高楼遍地的徐州，想找到一个适合自己生活进阶，低密宜居、社区规划好、户型又优秀的项目，实在太难。

在笔者的印象当中，有不少追求改善的购房者屡屡踩坑。不是触碰到繁华中心的户型“奇葩”的高层，就是做得比较差的“高低配”项目，根本无法匹配自己的需求和身份，并且还由此带来不少烦恼。

▲密密麻麻的高层建筑

烦恼一：户型、物业差

其一，入手“老式”户型的高层项目，还需要忍受：厕所在厨房里，房间没有窗户、从早到晚看不到阳光……▲徐州常见的枪手户型而且，缺少好的物业管理，安全系数低，小偷进出自由，下雨天地下车库进水，最可怕的是屋顶漏水了也只能自行解决。

烦恼二：密度高、园林差、面貌不佳

不仅如此，有些客户“入坑”大面积超高容积率的高层，房子建得密密麻麻，如同下饺子一般。楼间距窄，采光差，谈不上居住舒适度可言。

▲密密麻麻的高层建筑

现在徐州非高端的高层项目，无论是新房还是楼龄短的二手房，拥有大花园、大社区的太少，别人家楼下的会所、健身房、夜光跑道、商业街与学校通通“雨女无瓜”。而且不得不承认的是事实还有，有些高层小区外立面也经不住考验，才交房五六年就开始出现了脱皮现象。

烦恼三：居住圈层不纯粹，隐私性差

其次，就是买了做得比较差的“高低配”（高层搭配洋房或者别墅）小区，洋房或者别墅客户可能要与高层客户住在一个社区，居住圈层不纯粹。而且洋房或别墅的业主与高层业主还会被人居高临下观赏，隐私性极差。

▲做得比较差的高低配小区示意图

扪心自问，你每天辛苦拼搏，为的是这样的房子吗？

所以，对比遍地的高层、高低配以及老式的户型，居民的生活迫切需要进化。购房者最需要的则是社区规划好、户型好、采光更好的洋房产品。

为什么是洋房？因为洋房经历过历史的验证。

一个多世纪以来，花园洋房作为西洋文明的生活方式与东方文化交织的产物，一直为高阶人士所钟爱。而且，作为固定资产，时间越久，资产价值越贵重，这和那些高楼林立、采光不佳，时间再久一些，外立面脱落很丑的高层产品，是决然不同的。正如当年李鸿章为幼子遗留的那一栋，最美洋房之称的丁香园。花香萦绕间，成就了李经迈的富贾一生；宋美龄一生钟爱的洋房“爱庐”，记录了她曾经的不渝之恋。▲张爱玲故居图源网络现如今，对于居住者而言，紧张的生活氛围，和高层之间的压抑环境，使得稀缺的低密城市洋房，拥有了更高的居住价值。洋房，才是伴随着城市发展，市民生活水平寻求进化的理想产品。

NO.2｜贰

依山而居领衔精英生活方式

对于绝大多数人来说，洋房的确真的好，这里低密宜居、配套丰富。但，对于社会的改善客户来讲，普通洋房并非最优之选。

那么，他们还看中什么？

占有不可再生的山居资源。其实，无论是南京，还是北京、上海，城市山居都是贵胄的稀缺资产。比如，南京紫金山板块，钟山国际高尔夫、帝豪花园，房价都要8万+；北京的西山板块，颐和原著、西山壹号院、香山淸琴等，价格全部10万+；上海佘山下的紫园、高尔夫郡，别墅都有破亿的记录。

南京钟山国际高尔夫实景对于改善客户来说，能够在红尘万丈的都市，独得一隅风水宝地，推开门窗就是碧山蓝天，与自然亲密而居。

相比于生活在铁栅森林中，更能获得生活的慰藉与宁静。

其一，全方位极致品质感，彰显格局人生。

改善客户对物业周边氛围和生态环境要求严格，不惜重金购买生态环境好、产品极致的品质感。洋房的价值性随之进阶是必然。

其二，IMAX视野，连片式引景入室。

山居洋房一般坐落于群山环抱、水声潺潺之中，拥有整体优美的天然环境。

如果洋房配有超大阳台，还可以将景观，最大程度上引入室内，可实现对稀缺资源的占有。

▲大隐于市的龙腰山景色

其三，一手诗意，一手繁华。隐居山下，融入自然并不是山居洋房的唯一衡量标准。更要让改善客户享受到商圈的便捷生活，满足购物娱乐需求。▲马云价值15亿港元的山居豪宅图源网络但，城市飞速发展的另一面，徐州优质宅地本就越来越珍贵，而想要依山而建的山居洋房更是凤毛麟角。哎，实在是难。僵局直到浅山风华的出现才宣告打破。一个将居住质感与性价比完美融合的项目，成为拯救改善客户的置业福音。

NO.3｜叁

顶级居住体验一旦尝试再不可回头

浅山风华，依托约53万方龙腰山原生山体公园而建，容积率低至1.5，建筑密度仅22%，打造8-9层纯洋房社区。

项目以独特的纯粹山居洋房脱颖而出，所呈现出的超高舒适度，也必然成为改善客户的首选。

▲浅山风华效果图

这个体量约22万㎡的改善大盘，是如何精准打击改善人的痛点？我们细细再看：

首先，项目是由金地商置携手上海鸿迪联袂巨献，依托龙腰山而建，同时四周还被佛手山、凤凰山、楚河、娇山湖公园等所组成的万亩绿意环绕。重峦叠嶂，莽莽林木中，阳光中晶莹闪烁，美如仙境。

光凭这一点，足以打败徐州90%以上的第一居所。

其次，项目在整体园林的打造上，更是匠心独具。社区景观以王维的《山居秋暝》为设计基调，引自然山景入园，打造山、谷、涧3条山居生活体验线，提炼东方元素的含蓄美感，营造一园三轴的风华艺境。与外部龙腰山内外呼应，优美舒适，绝佳理想的栖息地。▲浅山风华“绿谷幽境”景观效果图

本着金地集团“°健康家”的理念，项目不仅有风华绝代的颜值，同样也是带给家人舒适体验的实力派。在产品打磨上，打造全年龄活动区域，成为本项目的一个亮点。

▲浅山风华效果图

涵盖九大组团运动慢跑道、儿童主题乐园、宠物欢聚天地、邻里生活空间、四季植物课堂、亲亲阳光草坪、老年健康广场、温馨亲子果园—亲子互动园地。

▲浅山风华中心景观效果图

项目希望带来的社区生活，不仅是有空间感，更是有生活感与体验感，这便是项目煞费苦心雕琢的“交融度”。

好园林造就好洋房，也使得洋房更具备传世的价值。

NO.4｜肆

极致户型看一眼便会爱上它

最后我们来看看，究竟是什么样的户型，才值得栖居一生呢？浅山风华拿出的作品，是建面约-㎡三至四房山居纯洋房，多数南向、大开间、短进深设计，这意味着有充分的朝向选择，并且，还通过刚刚好的窗墙比例与楼栋布局，最大程度将阳光和新鲜空气引入室内，堪称会呼吸的户型。▲样板房实景图

产品得房率约85%，高于市场上普遍80%的标准，不要小看多出的几平米，它能为亲子时光赢得更多的空间，多一平米，可就多万把块钱。

▲样板房实景图

如果你仔细看其中的三个户型图，会发现设计还有诸多巧妙之处。例如建面约㎡经典“四叶草”户型：1、约6.1米的大宽厅，宽敞格局，尽显世家风范；2、户型非常方正，过道很少，空间浪费少；3、3个卧室分布于房间不同方位，不用担心家庭成员之间因为生活起居习惯不同，对彼此造成影响；4、三开间朝南，主卧套房设计，清风阳光每天如期而至，四季芳华尽收眼底。

▲建面约㎡四房两厅两卫户型图

例如建面约㎡的四房户型：

1、奢华四房，传统房间这个面积做大三开间已经是极致，但它却做到了四开间超南；

2、宽景双阳台设计，约7.7米长。卧室大飘窗，整套房子南北对流，阳光和清风，是家中的常客；

3、堪比星级酒店的超大主卧套房设计，配备独立卫生间，大飘窗。

▲建面约㎡四房两厅两卫户型图

㎡五房集项目所有户型优点于一身，诠释了什么是居住的仪式感：

1、这种仪式感是大宽厅的霸气，电视机或许不够，只能是投影，用梦幻的视听来匹配客厅的阔绰；

2、这种仪式感是整整约16.9米的朝南面，四开间朝南的格局；

3、这种仪式感是奢华五房，两个房间都是套房设计，给每一位家庭成员足够的尊贵感。

4、这种仪式感是约6.3米长大阳台，容得下一年四季，也容得下姹紫嫣红。

▲建面约㎡五室两厅三卫大平层户型图

写到最后：

如果用一个词来形容浅山风华的出现，那就是可遇不可求。

读懂它的人已经行动。笔者了解到，项目自面世以来，吸引了大批改善客户的注意，并纷纷大手笔买入，成为了新一代低密山居大宅。

他们知道，时代滚滚向前，资源却是永恒，只有这样的环境，这样的地段，这样的产品尺度，才能匹配他们的人生。

未来，稀缺的低密山居洋房将不再是居住的载体，而是“藏品”。

项目-项目