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震惊！南京豪宅变危房了！

近日，据南京市规划与自然资源局公示显示，位于玄武区环陵路的帝豪花园小区存在危房，即将翻建！

南京豪宅年代久远成危房？最新翻建批示出炉据了解，根据《帝豪花园小区D07号险房翻建项目批前公示》显示，即将翻建的险房为帝豪花园小区D07号，项目位于玄武区环陵路8号，建于20世纪90年代，为装配式轻型木结构型住宅，房产证面积为.88㎡。经房屋安全鉴定部门鉴定，该房屋有明显的不均匀沉降迹象；墙体木骨架严重腐朽、虫蛀，显著影响结构承载；木屋架存在构造缺陷，缺少横向支撑，节点连接薄弱，部分节点松动变形，整体性、稳定性较差。目前房屋已不能满足安全使用要求，局部处于危险状态，根据相关标准综合评定为局部危房。鉴于上述情况，该房屋应立即采取有效排险措施。当前本建筑已取得中山陵园管理局出具的同意险房翻建消险函，拟按照核准图进行翻建。

项目区位图：

项目总平面图：

从小区平面图上可以看到，该房源分为2层，一层包含厨房、餐厅、客厅、书房、卫生间、洗衣房等空间，二层为3个卧室，2个卫生间、主衣柜。这样的户型设计，即使和现在市面上的豪宅相比，也毫不逊色。

（平面图）

（立面图）

南京第一代富人区，周边邻近紫金山

据了解，此次出现危房的帝豪花园小区，位于南京钟山风景区内，背靠紫金山，邻近中山陵，可以说紫金山东麓环陵路这一带，无论从地理位置，还是自然风景，都称得上的是南京豪宅区。

帝豪花园小区，作为南京最早的别墅项目之一，项目建于年，整个小区为欧式建筑风格，建设之初有15种款型的建筑，面积从m2到m2不等，属于南京钟山风景区内唯一的别墅项目，小区内绿化面积在80%之间。

相比之下，眼下南京所谓的别墅项目，与项目一比，简直是天然之别。更值得一提的是，紫金山环陵路一带，还拥有另一个豪宅项目——钟山国际高尔夫，是亚洲十大豪宅之一。

帝豪花园小区，最早出售时间为-年，当时南京楼市尚在起步阶段，尤其是别墅市场。而帝豪花园别墅一度售价提高到元/㎡，为普通商品房价格的4倍。

二手房成交价超7万/㎡！周边新房单价近16万/㎡

帝豪花园小区，自开售至今，其二手房价格也在水涨船高。它的房价也一度成为南京别墅的翘楚。

到年，其挂牌价格达到了2万元/㎡到2.5万元/㎡；到年，帝豪花园挂出的二手房价格，更是达到了5万元/㎡以上；而今，年，帝豪花园仅有极少量房源在售，并且均价超过8万/㎡，有的单价甚至高达近10万/㎡！

根据链家数据显示，帝豪花园仅一套正在挂牌的二手房，单价元/㎡，总价1万，但挂牌6个月还未售出。

在钟山风景区自然风光的庇护下，紫金山东麓环陵路一线，南起马群，北到国道北侧的聚宝山，在紫金山腰形成半圆，快速实现着城东豪宅的兴起，使得紫金山地区形成了南京第一座豪宅居住区。

如今，随着时间的流逝，紫金山部分豪宅也已经逐渐老旧，不过它的地位仍然是难以撼动。