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这几年，南京各大豪宅风起云涌，彼此battle。

你出一手河西瞰江平层，我亮一批鼓楼正核平层。

但要论资排辈起来，在城东环紫金山那批豪宅面前，上面说的都是“弟弟”。

六朝古都自此发源，时至上世纪九十年代，环绕山脉开启新一轮大宅建设潮流，起初以梅花山庄，月牙湖公园最为经典，随后陆续建成钟山高尔夫、帝豪花园、紫金山庄等多个低密项目。

在月牙湖还是一片泥泞之地的时候，仁恒率先吃了这只“螃蟹”，在湖畔边盖起了梅花山庄，房价/㎡。

很多人对这个价格没有概念，可要知道这是在二十多年前，而且当时还不兴贷款，一下拿出几十万买房的人，让这里成为了南京第一“富人区”。

（钟山国际高尔夫六期紫柚园）

时间线推进，钟山国际高尔夫在售独栋别墅，最低单价超过14万元/㎡，总价约万/套起；总价最高的一套近万，这里是承接城东辉煌的第一站。

说到这，可能很多人以为价格贵、面积大就是豪宅。

如果这么理解的话，只能说你既不懂豪宅，更不懂住宅。

好的建筑一定是要为舒适而建造，作为人们长久的居住空间，需要更深层次、更超前的视野与理念。

带着这样的想法，南京人开始了新一番的搜罗。01要什么？

“你最想买到什么样的房子？”

在问过超一万组购房人后，他们回答出奇的一致：梦想的住宅，惊艳的住宅，让人过目不忘的住宅，居住无比舒适的住宅。

而这个道理，住在南京的刘先生直到疫情后，才逐渐明白。

原来刘先生过年的时候将父母都接了过来，一家6口人挤在89㎡的房子里。三室一厅的户型，主卧让老婆带着两个孩子住，次卧给父母，自己凑活一下睡在最小卧室的折叠沙发床上，这样的安排看起来天衣无缝。

（89㎡户型图）

短时间内还好，时间一久大人小孩都奔溃了。

首先，一个卫生间根本不够用，使用频率太高；家住11层只有一个不朝阳的窗户，本就不怎么通风、一天下来“乌烟瘴气”，而且不开灯根本就是暗室；

其次，隔音还很差，父母起夜、孩子半夜哭闹、自己又时常打呼噜，老人小孩没一个休息的好，自己和妻子两头照顾已经有点精神衰弱了；最重要的是，客厅太小、周转不开，家里人一起看电视，沙发都坐不下，孩子来回追逐跑闹、摔跤磕到茶几上，还受伤了......阳台视野、小区绿化......他算是把自己的房子吐槽了个遍。他说，之前想着房子能住就行，自己的钱不是买了理财就是投在了自己的公司里，现在发现住得不舒服，一切奋斗都是白搭。买这样的一套房算是吃了大亏了，不甘心的他这次下定决心：换房！至于换什么样的？这次他心里有些谱了。

环境好，拥抱自然对家人、对自己健康有益；

低密的，在冰冷的水泥森林待久了，越发感觉自家温暖；

平墅，足够容纳四世同堂的空间，阔绰格局之外，成长型户型更舒适。

02去哪里？

环境好的地方，在南京有很多。

绿意盎然的紫金山，波光粼粼的玄武湖，山水一色的幕燕滨江......从天然的到人造的，选择一处自然、宜居之地成了购房者的“口头禅”。

疫情肆虐的时候，还曾经吹起过一阵回农村的风潮。原因有两点：一是乡下往往地广人稀，村子里不像社区，常住的人家不过百户；二是每家每户或是有个院子，大门一锁，孩子在门口就可以玩耍，田里还有自种的蔬菜，吃上十天半个月完全没问题。要说南京有没有这样的地方？有，大多分布在六合、溧水和高淳。但是，疫情来临之后，区域内的管理水平、医疗配套、交通建设、物流服务等等，都可能会在某一紧急时刻关乎生命。刘先生一打听，某些都市圈小区甚至连最基本的人员出入管理、每日消毒都做不到位，就立刻打消了举家搬离城市的心。放眼主城，哪里是合适之选呢？他把目光留在了城东紫金山这片宝地。所谓“仁者乐山，智者乐水”，中国人乐居山水的情结自古至今。紫金山作为国家级森林公园，拥有森林面积三万余亩，占南京城市森林面积的15.6%。拥有种种子植物、多种昆虫、余种鸟类，如果沿紫金山绿道走到民国邮政博物馆，可以看到博物馆前一个绿色的半人高指示牌，写着“民国邮政博物馆绿道口森林空气质量标示”几个字。

（示意图）

指示牌上除注明这里的空气质量分级标准是最高的A级，空气清洁度为最清洁外，还注明了这里的空气负氧离子含量为—个/立方厘米，为市区含量的3—14倍。其次，环紫金山板块发展较早，配套也较成熟。紫金山天文台、中山陵、美龄宫、下马坊、明孝陵等景点，永丰诗舍、先锋书店、总参涮羊肉、钟山体育公园、午朝门公园、西光花卉市场、孝陵卫夜市等配套，共同塑造了无可复制的居住氛围。对刘先生来说，当不少板块规划还停留在蓝图阶段，在“未来看上去很美”与“现在就很美”之间做选择，不是一个太大的难题。03硬指标？从紫金山驱车四公里，穿梭于26万方山林后，会发现一处6万方的湖泊，这里藏着一方宛若“桃花源”的山水秘境。高于市中心13倍的负氧离子含量，促进人体新陈代谢、预防流感的同时，还可以增强机体抗病能力。这样的环境，终于让刘先生有所心动，而复地大鱼VILLA就是让他更加坚定的一个理由。被狮山、象山、大浦塘两山一湖所合围，整个区域绿化率超95%。在南京大学朱继业教授的调查报告中写道，区域内拥有11种水域植物、种陆域植物、8种鸟类还有对环境要求极其苛刻的萤火虫、黑天鹅。（项目鸟瞰图）能否给家人、孩子一个培养感情的场所或空间，这是自然环境以外的另一硬指标。

如何让每一位家庭成员有专属场景？

如何让生活过得更有质感？

如何让自然与我相连？

一个个问题横列在刘先生面前。CLUBMED是复地大鱼VILLA给他的答案。它是来自法国的全球知名亲子度假酒店，遍及5大洲、26个国家、70多座度假村。主张走出房间、尽情玩耍，多元文化在此碰撞，G.O团队带来国际化的语言交流氛围，还有贯穿全年的主题活动。

山林之间，环湖步道、湖岸码头、室内外泳池、水上乐园、亲子教育农场、湖岸余家、婚礼草坪、文化广场等等，都可以创造精彩瞬间。

与父母在湖边谈心，孩子的第一次游泳，金婚时举办的纪念会......这些原本遥远的梦想开始逐渐在脑海中清晰。

最后，话题回到原点。“要住什么样的房子？”

回答这个问题，只需要从刘先生的抱怨就可以发现，他不再想住什么样的房子：小区密度过高、户型通风性不佳、采光不足、空间格局太小...朝着反方向想，是不是“低密、通风性良好、采光充足、空间格局够大”的社区就能够提高人们生活的安全感和幸福指数呢？答案不言而喻。而复地大鱼VILLA正是诠释着什么叫作“房子的一切本质归于居住体验”。

1.1超低容积率，自然与城市交汇之处，纯粹而静谧，仅有散落的19栋户住宅，全社区四层大平层，保持着对山湖最亲近的距离，又独立形成一个自然的生态体。

不同朝向、不同形态的向外鼓起的阳台，以一种空间延伸的方式，链接自然，第一道阳光或许就源自此。

（项目实景图）约5.7米高的地下室，分为上下两层，为了避免地下㎡的空间如传统地下室那样潮湿、阴暗，又在三面设置了4个采光井，阳光的第二个渠道找到了。首层3.6米，不仅保证了与2-4层光照的均好性，还能与外面花园的生活场景串联至客厅，保障了光照与景观视野的充足性。外立面采用浅色石材搭配灰色石材、深灰色铝包板，还有约40%的窗墙比，充足的日晒让人的心情都会好起来。04更健康？什么样的社区与住宅能带来舒适生活？复地大鱼VILLA约㎡的大平墅能给你不少灵感。

户型设计方正，南北通透，四开间朝南

大鱼VILLA共有19栋住宅，楼栋布局融入流体力学研究，使得每栋楼、每个角落的气流速度均匀，将有效提高通风效率。

（项目鸟瞰图）具体到户型设计方面，方正实用、南北通透的户型，能够高效通风，有益于避免病菌滋生。例如，大鱼VILLA建筑面积约㎡的户型都能做到南北对流，每一户均能获得两个以上的空气流通动线，确保舒适空气自由流程到居室各个角落，开窗75分钟便可减少室内96.4%-99.6%的细菌。

（样板间实景）

16米“L”阳台，保障了大量通透的空间，阳台、客餐厅、厨房连成一线，南北自然通风、加快空气流动。主卧、两个次卧、客厅四个重要空间布局在南向，日照充足。电梯厅入户，独立楼梯、玄关，双重健康防护区疫情期间，外出归家后，大家需要及时的洗手消毒，以绝后患。因此从室外到室内的动线中，单独隔离“消杀”的空间至关重要。而分厅配置是隔离“消杀”的重要空间，大鱼VILLA约㎡大平墅的格局设计则完全可以满足。（约㎡户型图）要说㎡户型最大的优势是什么？大概就是大面积所带来的空间丰富性。大平墅多分厅的配置，能很好的阻隔病菌到室内，成为防疫的第一道防线。疫情期间，电梯厅入户、玄关构成了双重健康防护区。大鱼VILLA一梯一户、一户一厅，可在梯厅处设置消毒措施，入户前进行消毒。进入房门后，在百变玄关空间，换鞋、换衣服形成了与室内环境的过渡区是居家健康的第二重防护。这些配置除了在疫情期间发挥作用，平时也能极大满足住户的隐私需求。

（样板间实景）

一处处恰如其分的设计，品质与细节，健康与舒适，全部融合在一套房子之中。看过约㎡的大平墅后，你会感叹“此前所见，皆为寻常”。而这样的户型仅有8套，宝贵的总是稀缺的，占据着小区楼王位置的它注定又将被抢。同时，还会加推最小户型㎡的组团，按照前期价格总价约万起。越来越多的“刘先生”开始考虑高品质生活需求，“房子的本质在于居住舒适与健康”。目前，大鱼VILLA约㎡实景样板间已经公开，可以预约参观，房源有限，感兴趣的朋友可以抓紧时间