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南京首席房地产专家、意见领袖、买房达人，南京房地产促进会秘书长张辉领衔专业团队，在南京买房置业、投资开发以及政府机构、新闻媒体、上下游产业了解南京及全国楼市的必备手册。
1解读南京高端别墅发展“隐线”
我们在说南京别墅市场发展史是一般只会提及别墅板块发展演变史，往往忽略了另一条重要的发展轨迹，即居住风格的嬗变，南京人的居住方式在过去的20年里，发生了剧烈变化。从90年代，南京第一次出现别墅产品以来，业内普遍认为高端别墅在南京的发展可分为4个阶段：
第1阶段——随意风：上世纪90年代，以环陵路一带等为代表，这个阶段的别墅，一般在城市中心区，有一般小区没有的幼儿园、会所、网球场、游泳池等当时非常高端的生活服务设施，但是对资源、建筑风格、户型等无特别考究，“别墅”二字本身就是身份和财富的象征。
环陵路8号帝豪花园别墅
第2阶段——欧陆风：以钟山高尔夫为典型代表，开发商走出国门，遍寻世界各地的优秀别墅复制到南京，各种舶来名词一度纵横市场，资源也开始为别墅居住者所重视。
钟山高尔夫
第3阶段——现代风：以证大九间堂为典型代表，资源占有依然必不可少，建筑风格上简约现代风格成为主流，开始融入的中式元素。
第4阶段——新中式：以绿城南京桃花源为典型代表，随着文化复兴，中式住宅的市场空间造好，作为彼时全国的第三座桃花源，它无疑惊艳了南京城，不仅如次，绿城南京桃花源首创“室内和庭院全精装”，将东方的风雅园林与西式的室内空间完美结合，走在了整个市场的前端。
彼此时限虽有重合交叉，但大体有这样的特征，从中能窥见人们的居住需求和审美旨趣，这是南京高端别墅发展的一条“隐线”，也值得重视，因此南京别墅市场上的龙头房企们，在居住样式的研发更新上从未懈怠过。今年，绿城南京桃花源再次走在了市场的前端，带来了最新定制组团——“栖云苑”组团，引领南京别墅市场进入了第5阶段——定制化，在这个阶段会有非常多的产品，针对不同人群的不同需求人群，一招通吃的大盘模式会慢慢减弱。
2为什么说高端别墅（合院）一定是定制别墅（合院）？这个时代越来越强调个性化，即便是高端别墅（合院）也不例外。
（1）高端业主的个性化需求，必须被个性化满足
纵观南京过去的别墅产品”百墅一面“，看似金碧辉煌各种高大上，实则由于空间设计不实用等原因，难以适应每个家庭生活的需求，更难彰显真正内在的尊贵。在目前的产品时代，只有符合客户需求的产品才会得到客户的认同，这个道理在高端别墅市场尤以为是。据绿城南京桃花源相关负责人透露，根据绿城南京桃花源此前的购买业主以及今年的来访客户看，有不少都来自老别墅社区业主，对于这些体验过别墅生活有换房升级“刚改需求”的人而言，早已过了单纯追求以居住别墅带来身份光环的年代，回归生活本质，才是他们再次置业的首要选择。因此，绿城南京桃花源针对高端别墅（合院）客户需求以及市场需求，给最新高端合院组团融入了定制级研发的属性。
（2）世界以及一线城市，高端别墅市场最终都陆续走向定制时代。
在别墅的开发模式上，国内通常是由开发商统一将别墅区建造完毕后向市场发售，购房者只能根据建成实物进行选择。而国外则不论项目大小，新建项目要么完全采用定制方式，要么是部分定制，购房者有足够的选择空间做出个性化的选择。房地产说到底生产的产品是房子，最终还是要满足客户的实际居住，这是“创造真实价值”的根本落脚点，对任何行业都一样，因此更能满足客户个性化需求的定制合院产品也被国内开放商引入。
如今，已经进入作品时代的绿城南京桃花源，显然也希望凭借自己在豪宅市场的设计经验和对别墅客户个性需求的及时洞察，为南京和南京别墅合院市场带来不一样的鲜活而更有个性化、生命力的作品，给高端客户提供更好的入住体验，于是便有了绿城南京桃花源合院高端定制的立意。
3以定制推动产品升级，绿城南京桃花源开启南京高端合院的定制时代
（1）4大定制，打造专属产品
据悉，绿城南京桃花源本次推出的栖云苑组团定制精装合院，既不同于毛坯交付的费时、费力、费钱，也不同于简单的毛坯房+装修，是根据每位业主的个性化需求，提供4大定制化的增值服务。
风格定制——室内装修风格契合品味
组团的中式合院在室内装修上，摆脱了千篇一律的“复制式”装修，新中式与现代中式风格切换，未来生活不被局限在固定的风格内，可以最大限度的融入私人意志和审美，定制出更契合家人们的个性化品位和审美判断的家居场景。
（绿城南京桃花源样板间实景照片）
地下定制——地下室功能空间按需设计
组团中式合院，地下室层高4-5米，可自主设计成各种品味空间，影音室、酒窖、汗蒸房、健身房、录音棚、游戏室、茶室、瑜伽房、暗空间（洗胶卷照片）、K歌房、室内篮球、斯诺克、儿童攀岩、烘焙房.....功能属性由你决定。
（绿城南京桃花源样板间实景照片）空间定制——室内功能空间按需定制
为满足家人们多元化的需求，组团中式合院的室内功能空间可根据个人喜好需求，在不影响主体结构承重的情况下，对室内功能空间进行调整，如减少一个卫生间，多一个衣帽间，多一个瑜珈房，多出一个棋牌室，多出一个小型会客厅……关于生活空间的种种设想皆可实现。
（绿城南京桃花源样板间实景照片）
园林定制——步桥亭台池榭自主设计
组团中式合院，每一户都将单独出庭院设计图。庭院中花街铺地的样式，一步桥、锦鳞池、闲坐亭的规格，树木花草的种类等景致的设计，户主家人都可以参与进来，根据自己的喜好斟酌推敲，进行私人化定制，一亭一榭一步桥、一涟一漪中皆可窥见主人家的心境格局，四季风光更加舒适写意，也让桃源生活更加诗情画意。
（绿城南京桃花源合院实景照片）
绿城南京桃花源专业团队装修+多年的装修经验+流程化的施工作业，装修更高效不说也确保了业主的如期入住，省心、省力、省钱还能满足业主的个性化定制需要，没有了精装修百“墅”一面的担忧，在定制与私属风潮成为越来越多高端人士的共性追求的当下，无疑，绿城南京桃花源的定制化精装修概念无疑又走在了市场前头。
5大升级，带来更好体验：同时按照栖云苑的最新介绍，这期组团较之前，实现了产品的5大升级：
1）规制升级——与汤山更亲近
组团，处于桃花源深处，与逶迤叠翠的汤山山脉更亲近。
（绿城南京桃花源中式合院组团布局图）
2）园径升级——巷道设有共享园林
组团的巷道内除了私家园林之外，也设有恬静的共享园林。几株芳草，几座假山，花草动、林荫合……诗情画意蕴育其中，成了生活的美好注脚。
（绿城南京桃花源合院实景照片）
3）产品升级——疏密有致的布局
组团的中式合院，布局疏密有致，私密尊贵。
（绿城南京桃花源合院实景照片）
4）空间升级——以套房式卧室为主
组团的中式合院，室内尺度超乎此前所享。客厅、餐厅空间升级，更加开阔轩敞。卧室空间升级，参考星级酒店套房标准，几乎都设有独立卫生间。
（绿城南京桃花源合院实景照片）
5）庭院升级——以双院、三院为主
组团的中式合院，庭院面积更大，藏纳更多秀美。除了主院之外，部分户型设有侧院和边院。主院“堂院”，正对客厅，悠然待客；侧院“雅院”，栽花种树，暗香浮动；边院“静院”，父母独享，颐养天年。
绿城·南京桃花源组团庭院布局图
（3）地段+配套升级，助力价值提升目前南京大火的紫东地区，被称为创新之城、文旅之城、产业之城、生态之城。其将以筹办省园艺博览会为契机，挖掘深厚的文化底蕴和丰富的旅游资源，打造文旅之城；以“两山”理论为指引，擦亮山水城林绿色名片，打造生态之城。文旅之城、生态之城的核心，都在汤山！绿城南京桃花源择址于此，自然也将承接板块的利好。
绿城南京桃花源周边环境不必多说，汤山作为度假胜地，拥有15万亩山林，森林植被覆盖率高达80%以上，以“山水泉林湖”享誉全国；汤山温泉更是是中国四大温泉之首。而汤山早在年10月，就已经入选全国首批17家国家级旅游度假区名单。
项目北侧与省园艺博览园隔山相望，紧邻在建的宁句城际侯家塘站，预计年通车，将与地铁2号线在“马群站”换乘！东侧分布着一系列生活配套，南京军区总院汤山分院已开业，奥特莱斯、金乌温泉公园、颐尚酒店、香樟华苹酒店，规划和在建中的老镇街区、景枫商业MALL矿坑公园……每一项配套，都很“高大上”！
（绿城·南京桃花源区位图）
4禁墅令下价值倍显，中式定制精装合院加推在即，仅20席！绿城南京桃花源作为绿城东方顶级中式合院，项目综合容积率仅为0.3，其中中式合院产品地块容积率0.66，禁墅令下，这样的土地这样的产品，稀缺性不言而喻。再加上绿城“桃花源产品系”价值加持，绿城南京桃花源年首开时万起的小户型，现在价值高达万，表现不输河西、江北板块的大户型住宅，但绿城南京桃花源这种具有独门独户的中式合院，显得更具收藏价值。
根据最新消息——绿城南京桃花源近期将推出香山帮非遗大师打造的中式合院——桃源之巅“栖云苑”，庭院与室内空间全面升级，私人定制精装，仅此20席，敬献20人！建筑面积为-㎡，庭院面积为70-㎡。
（绿城·南京桃花源组团户型分布图）
完
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