南京最合适改善的板块在哪里？

问到这个问题，也许不少“新南京人”的回答都是南部新城、河西等区域。

不过，老牌的改善客却会泯然一笑：对于处在金字塔塔尖的人群而言，改善，既不是入住新城的执念，也不是对品牌的堆砌。在他们看来，改善，其实是对城市稀缺山水资源的占有。

在南京这座日新月异的城市，新城可再有，山水资源却再难复制。悉数南京市面上真正的高端顶豪项目：钟山国际高尔夫、帝豪花园别墅、绿城玫瑰园……无论哪一套，都具有依山而建的特性。

然而，从环紫金山麓，到江北老山，高端的山景房，基本都是千万级别的豪宅，门槛极高，且几乎已经没有什么新房在售，选择余地很小。

那么，对于普通改善客而言，在南京，还有何处，能够享受悠然的临山生活呢？

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说到南京的山水资源，广阔的江宁自然当仁不让。不过，豪宅不是孤芳自赏，空有自然景观，显然是不行的。出则繁华，入则宁静，才无愧“改善”二字。

也就是说，周边配套、未来发展、人文氛围、以及距离主城的远近，统统都要纳入考量。重重筛选之下，方山，便从中脱颖而出。

作为国家3A级自然风景区，方山负氧离子非常丰富，具有天然氧吧的美称。附近旅游景点众多，像定林寺、樱花谷、南天门等，闲暇时候，随时可以叫上三两好友，出门踏青。

方山实景图，图源江宁发布此外，板块内的天印湖鹭鸟自然生态保护公园，每年吸引许多动物在此栖息，更是犹如进入桃源圣地。可以说，方山已是当下不可多得的低密宜居板块，足以引领南京山居3.0时代。不仅如此，方山紧邻江宁大学城，可谓城市与自然完美融合叠加。在这里，既可享受方山带来的自然清新，也可感受江宁大学城浓厚的人文气息和生活氛围。继百家湖、九龙湖之后，江宁大学城，正逐渐成为江宁原核心发展饱和后的价值承接板块。板块内已汇聚1所国家知识产权试点园区、约家国家高新技术企业以及约20所高校、约30万+高知人群，人员素质远超其他区域。区位图目前，江宁大学城已有包括禹洲、保利、五矿、世茂、建发等多个品牌房企入驻。而要说到其中适合改善的楼盘，纯洋房项目——樾山林语，自然是绕不开的话题。项目售楼处实景图

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据悉，樾山林语由由央企保利与千亿禹洲强强联合，打造5-6层精妆纯洋房社区，户型建筑面积约-㎡，前期均价约3.3万/㎡，总价无需千万，依旧能够享受方山稀缺山水资源，可以说是专为改善客群量身定制。

鸟瞰效果图

从产品上看，叠加、联排等别墅产品虽好，但是自“限墅令”颁布以来，近年市场上这样的项目已经鲜有出货，而目前市面上主流的高层产品，无论社区密度还是得房率，其居住舒适度都远不如洋房。

项目效果图

值得一提的是，目前南京市场上很多所谓的洋房产品，其实都是9-10层左右的小高层。而樾山林语作为纯洋房社区，社区绿化、楼间距、光照也均有保障。

项目效果图

作为改善住宅，“颜值”自然必不可少。整个小区为现代古典主义建筑，精选石材立面，简约而不失底蕴。此外，小区建成后，更有四重安防、智能归家、便捷访客、智慧社区四大系统加持，科技带来更加便捷的生活。

项目效果图

一个小区的后续物业服务，也与未来的宜居指数直接挂钩。而樾山林语后期为国家一级资质物业——保利物业提供后续服务，保障业主生活品质。若是论及将来生活便利，项目自带约2.3万㎡商业，出门即可享受“买买买”的乐趣。

项目效果图

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作为纯粹的改善产品，不仅整个小区调性要高，户型设计，更是直接挂钩业主未来的实际居住体验。目前，项目在售户型包括㎡三房、、㎡四房户型，以及部分底跃产品。

建面约㎡户型图如下：

建面约㎡三房，户型方正，入户玄关设计，将来可自行添置消毒柜、储物柜等；约11米阔绰南向面宽，保证通风采光；套房式主卧，配备步入式衣帽间以及独立卫浴，保证业主私密性和尊贵感。建面约㎡样板间实拍如下：建面约㎡户型图如下：建面约㎡已经做到四房，相较于市面上常见的㎡四房户型，性价比更高。此外，近1：1面宽进深比，实现了最大化的使用率。该户型主卧同样为套房设计，开间达到3.9米，可以说是㎡户型的四房升级版。建面约㎡样板间实拍如下：建面约㎡户型图如下：建面约㎡同为四房户型，不过该户型做到了四开间朝南，南向面宽约15米，且南向房间均带飘窗，最大程度保证采光。此外，该户型还配备南北双阳台，闲暇之余，煮上一杯咖啡，尽览窗外美景，可以说是再惬意不过的事情。示意图最近，置业君得到一个重磅消息：樾山林语将于本周六（11.14）公开建面约㎡户型的平层实景样板间，以及建面约㎡底跃实景样板间，预计11月下旬再次加推，近期想要寻求改善的买房人，欢迎前往售楼处了解详情。

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